Biến Trạm Trôi - Hoà i Äức thà nh "siêu đô thị" quy mô 100ha
Vừa qua, văn bản phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trung tâm thị trấn Trạm Trôi (gồm Trung tâm hà nh chÃnh huyện Hoà i Äức) vá»›i tá»· lệ 1/500 đã được Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Ná»™i Nguyá»…n Thế Hùng ký.
Thị trấn Trạm trôi của Hoà i Äức sẽ được quy hoạch nhÆ° sau: thị trấn Trạm Trôi cùng các xã: Äức Giang, Kim Chung, Äức Thượng, huyện Hoà i Äức, TP. Hà Ná»™i vá»›i quy mô diện tÃch nghiên cứu khoảng 112,3ha, dân số từ 13.000 – 15.000 ngÆ°á»i.
Khu vá»±c quy hoạch dá»± kiến được nghiên cứu các chức năng sá» dụng đất bao gồm: Äất há»—n hợp; đất công cá»™ng thà nh phố và khu ở; đất an ninh quốc phòng; đất di tÃch lịch sá» văn hóa; đất cÆ¡ quan; đất Ä‘Æ¡n vị ở; đất hạ tầng kỹ thuáºt và đất bãi Ä‘á»— xe…
Theo yêu cầu của Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Ná»™i Nguyá»…n Thế Hùng, nghiên cứu quy hoạch phải phân tÃch, đánh giá các Ä‘iá»u kiện tá»± nhiên, thá»±c trạng xây dá»±ng, xã há»™i, dân cÆ°, hạ tầng kỹ thuáºt, kiến trúc, cảnh quan; phân tÃch khá»›p nối các dá»± án trong phạm vi nghiên cứu; đánh giá hiện trạng sá» dụng đất; các quy định của quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vá»±c quy hoạch.
Bên cạnh đó, phải xác định tÃnh chất, chức năng sá» dụng đất theo quy hoạch và các chỉ tiêu cho từng lô đất vá» diện tÃch, máºt Ä‘á»™ xây dá»±ng, hệ số sá» dụng đất, khoảng lùi công trình, tầng cao công trình đối vá»›i từng lô đất và trục Ä‘Æ°á»ng; quy mô, vị trà các công trình ngầm.
Äồng thá»i, phải nghiên cứu ý tưởng, giải pháp quy hoạch phát triển thị trấn Trạm Trôi theo định hÆ°á»›ng huyện Hoà i Äức thà nh quáºn. Xác định quỹ đất kêu gá»i đầu tÆ°, phát triển kinh tế xã há»™i, quỹ đất tái định cÆ°, nhà ở xã há»™i, công trình hạ tầng xã há»™i,… Xác định các yếu tố hình thà nh Trung tâm cấp quáºn (mô hình tổ chức hệ thống các cÆ¡ quan hà nh chÃnh cấp quáºn, cấu trúc đô thị khu vá»±c trung tâm, quảng trÆ°á»ng, trục không gian,…)
Vá»›i đỠán quy hoạch má»›i, huyện Hoà i Äức, cụ thể sẽ được phân chia nhÆ° sau: PhÃa Äông và Äông Nam giáp má»™t phần tuyến Ä‘Æ°á»ng quy hoạch có mặt cắt khoảng 30m, Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, Khu đô thị Dầu khà Äức Giang và khu dân cÆ° hiện có; phÃa Bắc và Äông Bắc giáp vá»›i khu đô thị má»›i Bắc Quốc lá»™ 32, doanh trại quáºn Ä‘á»™i và khu dân cÆ° hiện có; phÃa Tây và Tây Bắc trùng vá»›i 2 tim Ä‘Æ°á»ng quy hoạch có mặt cắt khoảng 17m, 30m và khu dân cÆ° hiện có; phÃa Nam trùng vá»›i tim Ä‘Æ°á»ng có mặt cắt khoảng 30m, đất khu đô thị kim chung di trạch giáp khu dân cÆ° xã Äức Giang, Kim Chung và khu đô thị Dầu khà Äức Giang.
Gia tăng diện tÃch quy hoạch khu đô thị (KÄT) má»›i Kim Chung – Di Trạch.Quy hoạch chi tiết Khu đô thị (KÄT) má»›i Kim Chung – Di Trạch, tá»· lệ 1/500 năm 2008 có tổng diện tÃch khoảng 138,1ha, nay được UBND thà nh phố Hà Ná»™i phê duyệt Ä‘iá»u chỉnh lên 146,7ha (tăng khoảng 8,6ha).Cụ thể, UBND TP Hà Ná»™i vừa quyết định phê duyệt Ä‘iá»u chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị Kim Chung Di Trạch, tá»· lệ 1/500 do Viện Quy hoạch Xây dá»±ng Hà Ná»™i láºp vá»›i quy mô dân số khoảng 23.500 ngÆ°á»i.
Dá»± án KÄT Kim Chung Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần ThÆ°Æ¡ng mại và xây dá»±ng (Vietracimex) là m chủ đầu tÆ°, là má»™t trong những dá»± án “đắp chiếu†gần 10 năm trên địa bà n huyện Hoà i Äức vừa bị Ä‘oà n giám sát của HÄND TP Hà Ná»™i yêu cầu tiến hà nh thanh tra, kiểm tra.
Có diện tÃch khoảng 146,7ha bao gồm phần diện tÃch gần 138,2 ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trÆ°á»›c đây) thu hồi, giao Tổng Công ty cổ phần ThÆ°Æ¡ng mại xây dá»±ng Vietracimex thá»±c hiện đầu tÆ° theo Quyết định 1174/QÄ-UBND ngà y 8/5/2008 và phần đất khoảng 8,6ha phục vụ việc mở rá»™ng ranh giá»›i đến hết ô đất xây dá»±ng trÆ°á»ng há»c và đến chỉ giá»›i Ä‘Æ°á»ng Ä‘á» Ä‘Æ°á»ng Quốc lá»™ 32, Và nh Ä‘ai 3,5 theo quy hoạch, khá»›p nối hạ tầng kỹ thuáºt và hạ tầng xã há»™i khu vá»±c là khu vá»±c nghiên cứu Ä‘iá»u chỉnh quy hoạch KÄT má»›i Kim Chung – Di Trạch.
Ngoà i ra còn quy hoạch đất trÆ°á»ng há»c khoảng 7ha, đất cây xanh khoảng 16,7ha, đất giao thông 53,8ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuáºt 1,2ha, đất há»—n hợp 10,8ha (gồm tổ hợp các công trình cao tầng Ä‘a năng nhÆ° trung tâm thÆ°Æ¡ng mại dịch vụ, khách sạn,văn phòng, nhà ở,… vá»›i số tầng cao tối Ä‘a là 35 tầng.)
Theo kế hoạch nà y, thà nh phố yêu cầu Sở Tà i Nguyên và Môi trÆ°á»ng láºp Ä‘oà n thanh tra tiến hà nh thanh tra, kiểm tra 21 dá»± án trên địa bà n 7 quáºn, huyện: Mê Linh (4 dá»± án), Hoà ng Mai (2 dá»± án), Thanh Xuân (3 dá»± án), dá»± án khu đô thị kim chung di trạch Bắc Từ Liêm (2 dá»± án), Nam Từ Liêm (3 dá»± án), Hà Äông (4 dá»± án), Hoà i Äức (3 dá»± án).
Äáng chú ý, trong 3 dá»± án tại huyện Hoà i Äức nằm trong danh sách thanh, kiểm tra có dá»± án KÄT Kim Chung – Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần ThÆ°Æ¡ng mại và xây dá»±ng (Vietracimex) là m chủ đầu tÆ°. Ngoà i ra còn có 2 dá»± án khác là Khu nhà ở biệt thá»± lô đất số 3 khu đồng Chùa Bé của Công ty TNHH Thống Nhất; Dá»± án Khu đô thị là ng Việt cổ của Tổng Cty Äầu tÆ° xây dá»±ng và thÆ°Æ¡ng mại HSTC. Các dá»± án Ä‘á»u trong cảnh cháºm triển khai “đắp chiếu†tá»›i 10 năm nay.
Trong tổng số 146,7ha quy hoạch có đất ở khoảng 40,6ha (chiếm 27,67% diện tÃch nghiên cứu) bao gồm 47 ô đất ở liá»n ká» diện tÃch gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thá»± diện tÃch khoảng 17ha, 1 ô tiến Ä‘á»™ a10 nam trung yên đất ở chung cÆ° diện tÃch khoảng 1,6ha. Chiếm tổng diện tÃch khoảng 15,6ha (chiếm 10,64% diện tÃch nghiên cứu) là đất công cá»™ng bao gồm các công trình có chức năng sá» dụng đất là thÆ°Æ¡ng mại dịch vụ, tà i chÃnh, văn hóa, hà nh chÃnh, y tế,… và được thá»±c hiện theo dá»± án riêng.